Продается подземное помещение 971 м2 в г.
- 20/03/2015
- Россия, Оренбург
- Продажа гаражей
- Продам, предлагаю - частное лицо
Свидетельство и оценка
https://yadi.sk/i/aPaKzJkffJvdo
Обоснование на основе доходности:
1. Сдача в аренду под склад
Средняя ставка аренды по городу от 120 до 200 рублей за м2.
Соответственно, доход от сдачи в аренду как склад составляет от 116000 до 194000 рублей в месяц.
Таким образом средний доход в месяц: (116 000+194 000)2= 155 000 рублей.
При цене продажи 4 800 000 окупаемость инвестиций составит 31 месяц. Что примерно равно 38% годовых.
Минимальная цена объекта при расчете таким методом должна быть:
155 000 * 12 * 5 = 9 300 000 рублей.
В итоге скидка от рыночной цены составляет 52%!
2. Аренда машиномест
Средняя ставка 3000-5000 рублей в месяц. В комплексе 32 мм.
При заполняемости даже на 75% получаем доход от 72 000 до 120 000 рублей.
Рентабельность 24% годовых.
Рыночная цена не менее: 6 912 000 рублей.
Скидка от рыночный цены: 31%!
3. Продажа машиномест
Стоимость 1 мм в городе колеблется от 150 000 до 350 000 рублей.
Конкуренция для рассматриваемого объекта: отсутствует.
Средняя цена продажи мм: 250 000 рублей.
32 * 250.000 = 8.000.000 рублей.
Скидка: 40% от рынка.
Таким образом, выкупив объект можно получить прибыль от 31% и выше только за счет перепродажи имущества. Либо использовать его как надежный источник пассивного дохода.